Jmenuji se Terezie.
Již více než 10 let pomáhám lidem s nemovitostmi.
Neslibuji zázraky. Nemovitost dnes prodá každý.
… ale já Vám vydělám o 10% víc, než je průměrná cena na trhu. Chcete vědět jak?
Napište, obratem zavolám.
Budu se Vám věnovat v nejkratší možné době.
Důvěra na prvním místě
Prodej nemovitosti zažijete jen párkrát za život. Proto je potřeba vybrat si parťáka, kterému budete důvěřovat.
Proto Vám nabízím osobní video konzultaci
Klikněte na tlačítko, vyberte si termín, který Vám vyhovuje a osobně probereme Váš případ Tváří v Tvář.
Naše spolupráce krok za krokem
1. Pojďme se seznámit
Potkáme se a popovídáme si o tom, co chcete. Mezi důležité otázky patří i to, do kdy potřebujete mít peníze na účtu? Kdy se chcete stěhovat? A máte kam? I tyto otázky jsou důležité pro zvolení správné prodejní strategie.
2. Dokumenty z katastru
Před tím, než se pustíme do příprav pro jistotu obstarám dokumenty z katastru nemovitostí jako je např. list vlastnictví, nabývací titul, prohlášení vlastníka budovy, případné zástavní smlouvy, aj. tak, abychom si ověřili aktuální právní stav a byli připraveni na všechny otázky kupujících.
3. Analýza tržní ceny
Znám již Vaše potřeby, znám Vaší nemovitost a znám i její právní stav. Nyní je třeba určit správnou prodejní cenu tak, abyste získali co nejvíce.
4. Příprava nemovitosti na prodej
Podle stavu Vaší nemovitosti zařídím i drobnou rekonstrukci a vymalování nebo se rovnou pustíme do homestagingu. Fotograf nemovitost nasvítí a najde ty nejlichotivější úhly na focení. Dalším krokem je video, virtuální prohlídka, grafické zpracování půdorysů a řada dalších úkonů.
5. Jdeme do světa
Máme skvěle zpracovanou prezentaci, kterou propagujeme na předních českých a zahraničních serverech. Čím více lidí náš inzerát uvidí, tím větší máme šanci na vyšší kupní cenu.
6. Prohlídky
Za léta v realitách vím, jak správně a profesionálně prezentovat. Vím, kdy mám mlčet a nechat klienty, aby se kochali a kdy naopak hovořit tak, abych dokázala vyzdvihnout všechny přednosti dané nemovitosti. S klienty řeším i financování, abych si byla jistá, že jsou schopni danou nemovitost (např. pomocí hypotéky) zafinancovat.
7. Rezervační smlouva
Připravili jsme nemovitost, chodili jsme na prohlídky, advokátní kancelář vyhotovila smlouvy, ale teď už se bez Vás neobejdeme – podepisujeme rezervační smlouvu. Rezervační smlouva v podstatě popisuje celý průběh obchodu jak ze strany kupujícího, tak ze strany prodávajícího. Je to pro nás ochrana před tím, abychom se na sebe u předání nemovitosti nekoukali skrz prsty, že se něco nepovedlo.
8. Dávám pozor
Jsem osobně přítomná u odhadu nemovitosti pro banku, komunikuji s bankou kupujících (příp. i prodávajících), nechávám kontrolovat dokumenty od banky. Bohužel se již několikrát stalo, že banka špatně vyhotovila smluvní dokumentaci pro kupujícího a kdyby to advokátní kancelář nezkontrolovala, zaseklo by nás to na několik týdnů, možná měsíců.
9. Kupní smlouva
Šetříme Váš čas a proto veškerou smluvní dokumentaci podepisujeme v advokátní kanceláři, kde nám rovnou i ověří podpisy.
10. Katastr
Peníze jsou v úschově (na neutrálním účtu, kde k nim nemá přístup ani prodávající, ani kupující) a já zajistím doručení návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Teď máme více než 20 dnů čas, protože běží ochranná lhůta, což je doba po kterou katastr vlastnické právo nezapíše.
11. Oslava
Konečně je tu den D. Všichni jsme šťastní. Prodávající má peníze na účtu a potkáváme se s kupujícím, abychom mu předali klíče. Pomůžu Vám přepsat elektřinu a plyn.
12. Daně
po každé oslavě přijde vystřízlivění. Pokud jsou s prodejem Vaší nemovitosti spojené jakékoliv daňové povinnosti, propojím Vás s účetní kanceláří, abyste mohli za jednou životní etapou udělat finální tečku.
Vždy Vám vydělám více.
Nikdy nepracuji sama. Mám za sebou tým těch největších profesionálů z oboru, kteří se podílí na prodeji Vaší nemovitosti. Ať už se jedná o designérku, fotografa, právníka, marketingového specialistu nebo daňaře. Každý z těchto lidí má zásluhu na tom, abych pro Vás získala lepší cenu. Chcete vědět, jak získat více peněz?
Co o mě říkají mí klienti.
Zahraniční klient
Prodával jsem nemovitost v Praze, ale dlouhodobě žiji v USA. Díky sl. Jirsíkové jsem se nemusel o nic starat. Dokonce jsem se nemusel ani účastnit podpisu v České republice, protože jsem svůj podpis na kupní smlouvě ověřil na ambasádě – o této možnosti jsem vůbec nevěděl. Děkuji.
Adam W.
Novoroční poděkování
Paní Jirsíková, je pár minut po půlnoci, nový rok a my s mužem hodnotíme ten uplynulý. Chcem Vám v letošním roce popřát jen to nejlepší a nastotisíckrát poděkovat za pomoc s koupí našeho domu. Jsme tu moc šťastní. Ať se Vám daří.
Ivana Štvánová
Pozvání na oběd
Terezko, přijměte prosím pozvání na oběd jako poděkování za neskutečný servis při prodeji našeho bytu. Přiznám se, že jsem původně chtěla byt prodávat sama, ale když nyní vidím, jaké usilí je s tím spojené, jsem ráda, že jste mi do života přišla Vy. Jsem si jistá, že mi to ušetřilo opravdu hodně času a nervů